Final do ano é oportunidade para equilibrar as contas da casa de praia
Manter uma residência de veraneio não é barato. Mas as comemorações do Natal e do Réveillon se apresentam a muitos donos de imóveis no litoral como uma chance de equalizar o custo fixo da casa, fazendo o investimento valer a pena.
No fim do ano, esses proprietários deixam de ir à praia por causa da superpopulação e alugam a residência por valores bem maiores do que os cobrados em outros períodos. Com esses recursos, conseguem pagar as despesas cotidianas do imóvel pelos meses seguintes.
A MATEMÁTICA
Por exemplo, a locação de uma casa grande em São Sebastião, no litoral norte de São Paulo, pode ser estabelecida entre R$ 3.000 e R$ 4.000 pelo período de sete dias nessa época.
Estimadamente, os gastos usuais ficam da seguinte forma:
faxineira – R$ 240
impostos – R$ 100
jardineiro/piscineiro – R$ 400
produtos de limpeza – R$ 80
seguro – R$ 50
gás, água e energia elétrica – R$ 150
TOTAL: R$ 1.020
Então, se o imóvel for alugado por duas semanas na altíssima temporada pelo montante médio de R$ 3.500 cada, é possível bancar quase sete meses das contas da residência.
Locando-a mais algumas vezes ao longo do ano, dá para abater todas as suas despesas.
ATRAIR O CLIENTE
“O proprietário deve buscar conquistar o cliente a fim de garantir que volte e indique para seus amigos”, dia João Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Estado de São Paulo). “Antes de alugar, é legal deixar o botijão de gás sempre cheio, conferir se o chuveiro está esquentando, se a geladeira e o ar condicionado funcionam direitinho.”
CONTRATO
Para evitar dores de cabeça no futuro, é essencial fazer uma vistoria na casa no momento da entrega das chaves com o objetivo de identificar problemas. “As condições do imóvel precisam constar de um contrato por escrito a ser firmado entre as duas partes”, ensina Hilton Baptista, diretor de locação residencial do Secovi-SP (o sindicato das empresas paulistas do setor imobiliário). No documento, são especificados a data de entrada e a de saída, os valores incidentes e o número máximo de pessoas hospedadas na residência.
Outra recomendação dos especialistas é a de que se peça, no momento em que o negócio é acertado, um cheque-caução para cobrir eventuais prejuízos com quebra de móveis e eletrodomésticos.
Deixar o aluguel a cargo de um corretor de imóveis da cidade onde se localiza a casa ajuda com todas essas providências, já que nem sempre o dono da casa está disponível para fazer as devidas inspeções.
E qual é a sua estratégia para gastar menos com a casa de praia ou fazer o imóvel render? Deixe um comentário!
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5 comentários | Comentar
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5 nidia 25/11/2010 22:50
1ª Condição : Só alugo para pessoas indicadas por conhecidos. Acho perigoso alugar para desconhecidos.
2ª Condição : Dou preferência à famílias ou casais adultos – Adolecentes -NUNCA
3ª Condição : Por segurança ( até 12 pessoas na minha casa)
4ª Questiono : Fumantes?
5ª Tenho olheiro, além do rapaz que cuida da piscina e que atende o inquilino, quando procurado, exemp. falta de luz, agua ou qualquer outro.
6ª Atualmente são sempre as mesmas pessoas que alugam, a casa já está alugada desde maio para as festas de fim de ano.
7ª Com essa renda procuro manter a casa em ordem e melhorar a sua beleza e seu conforto
4 Edna 11/11/2010 16:27
É Denyse,É sim uma boa idéia e é o que acontece quando a maioria contrata normalmente a esposa do zelador, que faz esse tipo de serviço e realmente consegue manter até 5 apartamento por dia e o rateio realmente deixa o custo para cada apartamento bem menor.
3 Manoel 11/11/2010 11:29
Casa de praia é uma boa, mais desde que não vire hotel que em sua boa maioria é o que ocorre, pessoas passam o ano todo nem te liga e quando chega no final de ano vira seus melhores amigos e invade seu espaço nas ferias todas e depois volta tudo ao seu normal não mais te conhece.
Mais segundo os propietários de imoveis de praia descobriram um remédio para os intrusos de final de ano CHÁ DE SIMANCOL DE MINUTO A MINUTO PARA TER SEMPRE A AÇÃO COMPLETA a de não incom odar
2 Francisco 11/11/2010 10:53
Gostei da matéria sobre imóveis na praia e estou pesquisando sobre a compra de uma casa na praia próxima de São Sebastião. Pode ser um bom negócio?
1 Edna 10/11/2010 18:04
Eu economizo um bom dinheiro na faxineira, já que eu mesma cuido, optei por um apartamento pequeno justamente para conseguir manter com tranquilidade, como não mantenho nem jardineiro, nem piscineiro nem mesmo na residencia daqui pois nós mesmos fazemos de tudo um pouco, isso também é um gasto que o apartamento não gera. O condomínio é bem baixo pois é grande, são dois blocos e as despesas acabam sendo menores do que uma casa grande teria. Ou seja, tento VIVER CONFORME MINHAS POSSES, e economizo no que é possível. Alugar somente se for para alguém conhecido, até pela segurança dos demais condôminos, pois a circulação de pessoas estranhas no prédio traz riscos.
Denyse Godoy 10/11/2010 18:27
É verdade, um apartamento é mais prático e gera bem menos despesa…
E ouvi também de alguns proprietários que, nos condomínios, é costume “dividir” a faxineira que faz a limpeza de manutenção entre vários imóveis, porque, quando não está sendo usado, o apartamento quase não suja, então é possível para uma pessoa só dar conta de dois ou três no mesmo dia. Boa ideia, né?
Abraços, Edna!