Para Fábio Rossi, sócio-diretor da filial brasileira da Sotheby’s Realty – integrante do grupo Realogy, um dos maiores do mundo no setor – a compra de imóveis por estrangeiros, hoje em 1% chegará em 15% dentro de quatro anos.

Segundo o especialista, os europeus lideram a lista, seguidos por norte-americanos, argentinos, paraguaios e uruguaios.

As cidades mais procuradas serão Rio de Janeiro, São Paulo, Nordeste, Florianópolis e Bahia.

“São mais de 300 voos diários internacionais. A facilidade de entrar no Brasil e sair é grande”, avalia Rossi.

A procura de imóveis por estrangeiros no País, na opinião do especialista, tem relação com a maior visibilidade alcançada pelo Brasil, reflexo de eventos internacionais como a Copa do Mundo e as Olimpíadas.

Tolerância religiosa, ausência de desastres naturais, grande produção de alimentos são outros atrativos que deverão atrair este público.

Segundo Peter Turtzo, vice-presidente da Sotheby’s Realty, levantamentos feitos pela companhia apontaram que, depois dos brasileiros, quem mais procura imóveis para compra no País são os europeus.

“Acredito que este é um destino para europeus mais que para os norte-americanos”, afirmou.

De acordo com o executivo, os invetimentos em imóveis vindos da Europa serão feitos por pessoas físicas.

Entre os motivos apontados, estão a maior visibilidade com eventos internacionais como a Copa do Mundo e as Olimpíadas.

Tolerância religiosa, ausência de desastres naturais, grande produção de alimentos são outros atrativos que facilitam os negócios imobiliários no País.

A América do Norte, na opinião de Turtzo, será o terceiro maior investidor no mercado imobiliário local. Os investimentos, contudo, virão por meio de empresas.

“Os grandes investimentos dos EUA serão cada vez mais significativos.”

Em visita ao Brasil, Peter Turtzo, vice-presidente da Sotheby’s Realty, afirmou que a empresa quer abrir uma operação no Rio de Janeiro e em outras capitais.

A companhia procura escritórios também em Belo Horizonte, Brasília e Curitiba.

O objetivo é expandir para 10 novas capitais até o fim do ano.

Na América Latina, Turtzo disse que a empresa quer se estabelecer em Cuzco (Peru), no Chile e Colômbia.

“Acreditamos que há ótimas oportunidades de negócios nestas cidades”.

A Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) acaba de anunciar mais uma investida no mercado imobiliário de Santos. A empresa acaba de fechar um acordo de permuta com o clube Sírio-Libanês.

Na última semana, a Odebrecht concluiu as vendas do multiuso The Blue Officemall – que acompanhou o sucesso do o residencial The Garden e vendeu 100% de suas unidades em menos de cinco meses.

Os dois empreendimentos totalizam 839 unidades residenciais e comerciais que somam cerca de R$ 300 milhões de Valor Geral de Vendas.

O novo empreendimento prevê a construção da nova sede do tradicional clube santista, de um hotel e de apartamentos residenciais no mesmo terreno.

O perfil do mercado de imóveis industriais está mudando no Brasil, segundo pesquisa realizada pela Cushman & Wakefield.

A taxa de vacância dos condomínios de galpões vem caindo, em função da forte demanda.

Ao mesmo tempo, cresce o número de imóveis individuais vagos.

A vacância geral em condôminos de galpões atualmente é de 7%, segundo o levantamento. Já a dos imóveis individuais é de 7,6%.

A Fernandez Mera acaba de inaugurar um escritório regional em Santo André (SP). Com a nova operação, a empresa pretende conquistar no primeiro ano de atuação 10% do mercado do ABC, entre imóveis prontos e lançamentos.

A empresa pretende atingir os segmentos comerciais e residenciais de médio porte e do programa Minha Casa, Minha Vida. Para isso, já dispõe de um VGV (valor geral de vendas) de R$220 milhões naquela região.

“O ABC tem muitos atrativos para o mercado imobiliário, com uma população de 2,6 milhões de habitantes, com alto poder de consumo. Além da demanda existente, outro fator importante é que a região reúne todos os recursos da vida moderna com as vantagens de cidades do interior, graças à atuação efetiva do poder público municipal na melhora da qualidade de vida da região”, diz June Rocha, diretora da nova unidade.

O Rio de Janeiro foi a cidade com maior alta no valor do aluguel comercial em 2010, segundo mostra pesquisa da Cushman & Wakefield. Os preços subiram 46,91% na Cidade Maravilhosa, segundo mostra a publicação anual Office Space Across the World.

O valor somado do aluguel, condomínio e IPUT nos escritórios de alto padrão no Rio chega a S$ 107,89 m²/mês, segundo o levantamento.

No ranking de maior valorização, o segundo lugar fica com Lima (16,67%) e o terceiro com Caracas (12,5%).

Nova York segue com os maiores preços das Américas, mas ficou só em quarto no ranking de valorização, com alta de 9,54% nos preços. O aluguel mais condomínio mais IPTU na Big Apple soma R$ 102,86, segundo o levantamento da Cushman & Wakefield.

O empreendimento San Lorenzo Home Club, no bairro de São Lourenço, em Curitiba, teve 43% de suas unidades vendidas em três semanas pela Brookfield Incorporações e a Paysage.

As vendas refletem o aquecimento do mercado imobiliário local, e a busca por empreendimentos no formato condomínio-clube.

A expectativa é de que as unidades restantes sejam vendidas ainda no início deste ano.

O condomínio contará com quadra de esportes, salão de festas com duas gourmeterias, piscinas externas e cobertas para adultos e crianças, fitness center, salão de jogos, brinquedoteca e cinema, além de um bosque nativo.

 A BNCorp, jointventure entre a construtora Bueno Netto e o Bank of America Merrill Lynch e MaxCap, avalia que este é um bom momento para se investir em imóveis comerciais na cidsade de São Paulo.

“As expectativas para os próximos anos devem confirmar a tendência que temos verificado no Brasil pois,  a despeito de um aumento de oferta de área locável, o crescimento econômico esperado da ordem de 7.5% em 2010 e de 4.5% em média para os próximos 4 anos deve manter a absorção líquida positiva dos imóveis comerciais sem impactos negativos nos valores de locação”, afima o CEO da BNCorp, César Worms.

A empresa lançou, em novembro, o empreendimento comercial Vila Olímpia Prime Offices, que teve 70% das vendas feitas em um mês.

A catarinense Meu Móvel de Madeira, empresa do grupo Irani especializada na venda de móveis de madeira sustentável pela internet, inaugura hoje a primeira loja sem vendedores do Brasil.

Localizada na praia de Jurerê Internacional, em Florianópolis, ela terá 120m² e cerca de 60 itens expostos. No lugar dos vendedores, a loja terá totens para os clientes acessarem a loja digital.

“A proposta é permitir que o consumidor ateste a qualidade dos produtos e, ao mesmo tempo, tenha a experiência da compra online”, explica Ronald Heinrichs, diretor da empresa.

Enquanto a experimentação acontecerá na loja, na internet o cliente poderá ter informações extras sobre o produto, tirar dúvidas por meio do atendimento ao consumidor e finalizar sua compra.

A escolha de Jurerê reforça a estratégia da companhia de focar também o público premium.

A BM Sua Casa está reduzindo a burocracia no financiamento imobiliário e passa a emitir na hora a carta de crédito para a aquisição de imóveis.

A emissão desta carta é feita em conjunto com a simulação do financiamento desejado, através do site da BM Sua Casa, das lojas e dos parceiros.

A Coelho da Fonseca está negociando com exclusividade 20 unidades residenciais no Parque Cidade Jardim, o empreendimento mais caro do Brasil, da JHSF.

Os imóveis são de um grupo de investidores e vão a mercado com valorização de mais 100%. O VGV (valor geral de vendas) apenas desse grupo de apartamentos supera R$ 60 milhões. Os preços variam de R$ 2,4 milhões a R$ 3 milhões.

Para Roberto Coelho da Fonseca, diretor da imobiliária, eles ainda sofrerão uma valorização de cerca de 40% no próximo ano, acompanhando a forte apreciação do mercado, além da finalização das obras do empreendimento, prevista para 2012.

O metro quadrado na área residencial do empreendimento custa R$ 12 mil e o da comercial, R$ 13,5 mil.

A BNCorp vai lançar, em parceria com a Vitacon, o empreendimento Oscar Freire Design Offices, em São Paulo, com um conceito inovador: o serviço de concierge, inédito em empreendimentos comerciais.

Entre as funções do concierge estão gerenciar as áreas comuns do condomínio e oferecer suporte administrativo aos condôminos;

Os escritórios do empreendimento têm metragens que variam de 35m² a 395m². O Oscar Freire Design Offices tem VGV previsto de R$30 milhões.

A Brasil Brokers acaba de ampliar sua atuação em Santa Catarina com uma parceria entre a Rede Morar, empresa do grupo dedicada a gestão de rede imobiliária, e a Rede Mais, de Joinville.

Com o acordo, as 10 imobiliárias credenciadas à imobiliária catarinense, que somam 13 pontos de vendas, passam a ser também da Rede Morar.

Em contrapartida, caberá à Rede Morar a transferência de know-how, modelos de operações e tecnologia.

A Brasil Brokers já opera no estado através da Noblesse.

O crescimento no número de aluguéis garantidos por seguro-fiança motivou a Porto Seguro a criar o 1º Encontro de Imobiliárias do Porto Seguro Aluguel, que acontece amanhã na sede da companhia, em São Paulo.

Vão participar corretores e profissionais de imobiliárias que trabalham com o produto.

Entre janeiro e agosto, o número de locações residenciais garantidas por seguro na capital subiu cerca de 7 pontos percentuais: de 19,88% das locações para 26,31%, conforme dados do CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). No mesmo período, os contratos assegurados por fiador cresceram pouco mais de 2 p.p (de 47,66% para 50,13%) e os garantidos por depósito recuaram cerca de 9 p.p (de 32,46% para 23,47%).

O site de busca de imóveis Imobilien firmou parceria com o Apontador, site de localização de endereços, e passa a ser conhecido como Imobilien Apontador.

A partir dessa parceria, o novo site passa a oferecer localização de imóveis por meio de mapas e rotas e informações de estabelecimentos como bancos, escolas, farmácias e outros locais ao redor do imóvel.

Também há informação sobre estatísticas do valor médio do metro quadrado em todo o Brasil para que se possa comparar preços e saber se o valor do imóvel está alto ou baixo em relação aos demais ao seu redor.

A Coelho da Fonseca chega ao Rio de Janeiro com um portfólio de 250 imóveis, residenciais e comerciais. A nova empresa carioca é uma joint venture entre a Coelho da Fonseca Empreendimentos Imobiliários, especializada em produtos e clientes classe A, e a BCF Administradora de Imóveis, que está entre as 10 maiores administradoras do Brasil.

De acordo com Luis Carlos Bulhões Carvalho da Fonseca, o volume geral de vendas correspondente aos imóveis em estoque é superior a R$ 150 milhões.

A logomarca utilizada pela Coelho da Fonseca em São Paulo foi adaptada para o estilo carioca e ganhou uma ilustração do Pão de Açúcar.

O aquecimento do mercado imobiliário está se refletindo nos resultados da BM Sua Casa, empresa de financiamento imobiliário controlada pela BFRE, Brazilian Finance & Real Estate. No mês de julho, tradicionalmente fraco, a empresa de financiamento imobiliário bateu um novo recorde: fechou o mês com R$ 30 milhões financiados e 200 contratos.

Esse crescimento consistente representou uma alta de 30,43% em relação aos R$ 23 milhões emprestados em junho.

Para Fábio Nogueira, diretor da BFRE e diretor da Brazilian Mortgages, esse crescimento do mercado imobiliário é consistente e não se trata de uma bolha. Por isso, ele acha que a tendência é de o setor se manter num ritmo forte de expansão.

O condomínio Casa das Caldeiras, lançado hoje em São Paulo, é o primeiro de uma série de empreendimentos da parceria entre Setin e Helbor.

Estão confirmados lançamentos nas cidades de Diadema, Campinas e Campo Grande, que totalizam cerca de R$ 1 bilhão de VGV (valor geral de venda).

O Casa das Caldeiras está sendo lançado hoje e tem um edifício comercial com 535. Quatro torres residenciais com 384 apartamentos de 4 dormitórios serão lançadas em breve.

A DelForte Frema, imobiliária do Grupo Brasil Brokers em São Paulo, vai inaugurar mais uma loja esta semana, desta vez no bairro do Alto de Pinheiros.

A nova loja terá 18 corretores, três gerentes, quatro funcionários e comercializará somente imóveis prontos.

A escolha da região se deu por causa da ofertas de imóveis com valores variados, além de muitos imóveis de altíssimo padrão.

Em 2010, a empresa planeja abrir mais quatro lojas.

Emanuela Veneri (Foto: Greg Salibian/iG)

O aquecimento do mercado imobiliário vem elevando o valor dos aluguéis, principalmente nas grandes cidades, mas, com negociação e bom senso, proprietário e inquilino podem chegar a um acordo para evitar a alta no valor mensal, afirma Emanuela Veneri, advogada especialista na área e sócia-diretora da Arbimóvel, consultoria especializada na solução de conflitos imobiliários.

“Ao fim do contrato, normalmente de três anos, o valor do aluguel pode ser revisto, mas a meu ver está acontecendo certo exagero por parte dos proprietários por causa do mercado aquecido”, afirma.

A advogada afirma que o mercado aquecido pode ser um incentivo para que os proprietários queiram renegociar e aumentar o valor do aluguel, mas o bom senso deve prevalecer. “Não há nada pior para o dono do imóvel do que ter um inquilino inadimplente, então às vezes a melhor solução é chegar a um acordo sobre um aumento menor no valor para manter um inquilino conhecido e bom pagador”, afirma Emanuela.

Ao mesmo tempo o inquilino também deve fazer uma avaliação que a advogada chama de “macro”, caso o proprietário queira rever para cima o valor do aluguel. “Não é só o valor que deve contar. Às vezes se mudar para mais longe do trabalho acaba saindo mais caro do que pagar aceitar a alta no aluguel”, avalia.

Conhecer o mercado é uma ferramenta importante para a negociação, segundo Emanuela.

“É importante saber o valor dos aluguéis dos imóveis no mesmo bairro que o seu, o valor do condomínio e a estrutura que os edifícios oferecem, para avaliar se o aumento no aluguel está ou não de acordo com o mercado”, diz a advogada.

Menos de três meses após a abertura da sede no Rio de Janeiro, localizada na Barra da Tijuca, a Fernandez Mera Negócios Imobiliários prepara a inauguração de mais duas subsedes: Jacarepaguá e Niterói.

O objetivo é atuar em duas das regiões que mais valorizam no Rio de Janeiro.

“As Olimpíadas vão levar investimentos de infraestrutura e transporte à região de Jacarepaguá, valorizando ainda mais os terrenos. Em Niterói, a aposta é no crescimento das vendas de imóveis usados. Juntos, a Fernandez Mera pretende comercializar R$ 25 milhões mês em volume geral de vendas”, diz o diretor da Fernandez Mera no Rio de Janeiro, João Cardoso.

A sede consumiu investimentos de cerca de R$ 10 milhões.

A Even Construtora e Incorporadora vai lançar nos próximos dias mais quatro empreendimentos com diferenciais tecnológicos e inovadores em São Paulo.

Os apartamentos de alto padrão serão entregues com uma central de automação residencial, que permite controlar o uso de equipamentos, iluminação e climatização do ambiente, entre outras aplicações opcionais.

Entre os itens que os proprietários dos apartamentos inteligentes podem adicionar ao pacote de automação estão fechaduras com leitor de impressão digital e câmeras internas que reproduzem imagens em qualquer computador conectado à internet. Além disso, as plantas são flexíveis. 

Os edifícios terão também lavanderia coletiva e rede wi-fi nas áreas comuns.

A CCDI, braço de incorporação imobiliária do Grupo Camargo Corrêa, vendeu em um dia 90% do empreendimento Terraço Empresarial Jardim Sul.

O empreendimento é composto por salas comerciais que variam de 40 m² a 55 m², localizado no Bairro Jardim Sul, na zona sul de São Paulo.

O projeto prevê a construção de uma torre de 12 andares com 271 unidades destinadas, principalmente, a profissionais liberais e investidores.

O Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento é de R$ 74 milhões.

A Coelho da Fonseca criou o torpedo imóvel, um mecanismo que permite usar o SMS como facilitador na busca por informações sobre imóveis. As placas que ficam em frente aos imóveis passam a ter um código.

O cliente manda um SMS com o código e receberá dados como metragem, número de dormitórios, vagas na garagem, preço, entre outras informações. Além disso, a mensagem traz um link que, ao ser clicado, leva ao site mobile da imobiliária, onde ele pode encontrar as imagens internas do imóvel, simular o financiamento e ligar diretamente para uma agência da Coelho da Fonseca.

“Entendemos que o cliente busca um imóvel nos momentos em que tem uma brecha na agenda, e isso pode acontecer de madrugada ou entre uma reunião e outra. Com o torpedo imóvel, oferecemos as informações full time”, diz Allan Fonseca, diretor de Canais da Coelho da Fonseca.

O Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) assinou um memorando de entendimento com a NAR (Agência Americana de Corretores), para compartilhar experiências com os norte-americanos.

Com uma taxa de cerca de US$ 100 por ano, os corretores brasileiros poderão acessar os bancos de dados de empresas e corretores americanos, frequentar bibliotecas da NAR e até dividir comissões em vendas de imóveis de empresas americanas no Brasil.

Além da parceria, o Cofeci também pleiteia ser membro futuro da Pure-Net, rede de agências de gestão patrimonial ligadas a 16 países europeus e que agregou, recentemente, mais sete países não-europeus. Essas agências administram, juntas, bens de patrimônio público em torno de 150 bilhões de euros.

O presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, estima que o aquecido mercado imobiliário brasileiro precise de 300 mil corretores, nos próximos cinco anos. Hoje, são 140 mil em atividade no Brasil.

O Feirão da Caixa, que promove a venda de imóveis, foi responsável pela movimentação de R$ 3 bilhões nas quatro capitais onde ele aconteceu neste fim de semana. São Paulo, Salvador, Fortaleza e Curitiba foram as capitais que receberam o evento.

Só São Paulo rendeu R$ 1,8 bilhão, 24% a mais do que no ano passado.

Passaram pelo feirão 200 mil pessoas em todas as cidades.

No próximo fim de semana, o Feirão acontecerá em mais sete cidades.

Os Feirões da Caixa já movimentaram R$ 1,3 bilhão, valor referente a 13.841 negócios.

A venda de imóveis acontece em várias cidades do Brasil, Na semana passada foi a vez de Belém, e nesta semana, até amanhã, o Feirão acontece em São Paulo, Salvador, Fortaleza e Curitiba.

Só São Paulo foi responsável por R$ 612,2 milhões e 4.290 negócios, até o encerramento do evento de sexta-feira. Isso representa R$ 57,3 milhões a mais do que no ano passado.

A Coelho da Fonseca implementa, no Brasil, o conceito americano de Open House para a venda de imóveis. Com esse formato, a empresa convida os seus clientes e todas demais empresas concorrentes para vender, em parceria, a carteira de imóveis exclusivos da empresa.

“Nossa intenção é acelerar ainda mais a velocidade das vendas da carteira de imóveis”, diz Alvaro Coelho da Fonseca, presidente da Coelho da Fonseca.

A imobiliária, estimulada pelo aquecimento do setor e por novidades como o Open House, espera crescer 86% em movimento de vendas e inaugurar novas unidades em 2010.

Tatuapé, Mooca e Vila Prudente foram os bairros da zona leste da capital paulista que registraram maior índice de valorização nos últimos dois triênios. Os dados são resultado de pesquisa da Inteligência de Mercado da Lopes, que compara os períodos de 2004-2006 e 2007-2009.

A região do Tatuapé foi a que mais se valorizou, com elevação de 15% no preço médio do m2 de lançamentos, passando de R$ 3.850 para R$ 4.430.

Já a Mooca teve aumento de 11%, de R$3.230 para R$ 3600. E a Vila Prudente registrou aumento de 10% no valor do m2, de R$ 2.620 para R$ 2.880.

O número de lançamentos nessas regiões também vem subindo nos últimos anos. Entre 2004 e 2006, o Tatuapé teve 42 lançamentos, enquanto entre o período de 2007 e 2009 foram 46, um aumento de 10%.

A Mooca passou de 23 empreendimentos no primeiro período para 35 no segundo, com aumento de 52%. Já a Vila Prudente registrou aumento de 115% no número de lançamentos, passando de 13 para 28.