A Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal, fechou parcerias com construtoras de Niterói, Macaé, Campos e Itaboraí.

De acordo com o diretor Bruno Teodoro, o aumento no número de contratos fez com que a empresa dobrasse o número de funcionários e aumentasse em quase 100% o seu faturamento. A previsão da Estrutura é crescer mais 30% em 2012.

Ao todo, a empresa será responsável por 1.500 contratos de financiamento nestas regiões, que representam um volume de negócios de R$ 200 milhões.

A valorização no mercado imobiliário brasileiro deve atingir seu ápice nos próximos seis anos, na avaliação da Consul Patrimonial, empresa especializada em avaliação de imóveis.

“Existe uma margem psicológica em função do pré-sal, da Copa do Mundo e das Olimpíadas, o que dá uma certa segurança aos investidores”, diz Marcus Vinicius de Oliveira, diretor da Consul.

Segundo ele, a partir de 2017, o “cenário começa a ficar nebuloso”.

Oliveira aponta, por outro lado, que o atual momento ainda pode render bons lucros para investimentos no setor.

A construtora Calçada receberá o Prêmio Master Imobiliário 2011 na categoria retrofit de imóvel antigo, pelo empreendimento Atrium, que resgatou o Convento Bom Pastor. Ele será transformado em loft.

A empresa planeja investir cerca de R$ 4 milhões na restauração do convento.

Para 2012, a empresa prevê atingir um VGV de R$ 500 milhões, valor cerca de 40% acima do que os R$ 350 milhões de 2011.

A queda dos preços dos imóveis no exterior, em decorrência da crise econômica mundial, gerou uma demanda muito grande de brasileiros interessados em investir, principalmente em Miami, nos Estados Unidos.

A procura por consultoria é tanta, que o Braga Nascimento e Zilio Advogados Associados criou um departamento exclusivamente para assessorar seus clientes quanto à melhor forma de aquisição, as questões tributárias e as despesas do comprador, entre outras orientações para esse tipo de negócio.

A Martinelli Imóveis registou somente em outubro mais de R$ 30 milhões em vendas, na carona do bom momento do mercado imobiliário do Rio. A empresa espera crescer 30% este ano em relação a 2010.

Por conta do crescimento, a Martinelli vai aumentar o número de corretores, além de lançar um empreendimento residencial com 65 unidades, em Vargem Grande. A imobiliária tem, atualmente, duas lojas, uma no Recreio dos Bandeirantes e outra em Jacarepaguá.

A construtora Pinto de Almeida vendeu todas as unidades do Portal de Itaipu em apenas um dia. Os contratos foram assinados na semana passada.

O Portal de Itaipu 193 unidades de 2 quartos, com valor de venda entre 195 e 220 mil.

O empreendimento marca uma nova fase da Construtora Pinto de Almeida, que passa a aumentar o investimento em práticas sustentáveis em seus empreendimentos.

“No Portal de Itaipu, adicionamos tecnologias que contribuem para a economia de energia e água, como o sistema de aproveitamento de água de chuvas para uso em áreas comuns do condomínio, luminárias do estacionamento com células fotoelétricas, lâmpadas de baixo consumo, além de repetirmos iniciativas sustentáveis de outros projetos da construtora, como o telhado branco”, afirma Naum Ryfer, diretor da Pinto de Almeida.

O Itaim Bibi, a Paulista e a Vila Olímpia foram as regiões de São Paulo que apresentaram a maior valorização no terceiro trimestre deste ano.

Os dados são da Cushman & Wakefield, líder mundial em gestão de imóveis.

O Itaim liderou a lista de valorização de preços de escritório, com alta de 13,3% no período.

Na região da Paulista, os preços subiram 10,2%.

Já a Vila Olímpia registrou alta de 7,2% no preço dos imóveis.

Na análise por preço médio de locação, a Paulista ficou com o topo da lista (R$ 126,6 por metrô quadrado de área útil).

Em seguida, aparece o Itaim (R$ 124,7) e Vila Olímpia (R$ 115).

A taxa de vacância nas regiões, por sua vez, caiu 2,3 pontos percentuais frente ao terceiro trimestre de 2010, e fechou em 8% neste ano.

Com apenas três anos de Rio de Janeiro, a Fernandez Mera prevê fechar 2011 com R$ 1 bilhão em valor geral de vendas (VGV) total apenas no Rio, um crescimento de 100% em relação a 2010.

Desde que se instalou no estado, com a compra da MG 500, em 2009, a empresa pulou de 60 corretores para 450. “Acredito que chegaremos aos 600 colaboradores até o final do ano”, diz Samuel Schvaitzer, diretor-geral da Fernandez Mera (RJ).

Para 2012 a meta será crescer 50%.

A Protel Administradora está ampliando sua atuação para Brasília. A empresa já tem contratos de administração de condomínios de grande porte na cidade.

Segundo Alfredo Lopes, diretor da Protel Administradora, o escritório na cidade deverá entrar em operação em 2012.

O percentual de escritórios comerciais de alto padrão vagos na cidade de São Paulo é o menor desde que a Cushman & Wakefield começou a auditar o segmento.

A taxa de vacância bateu nos 2,3 pontos percentuais, o menor registro da série histórica.

Os preços médios também são recorde: R$ 111,8 o metro quadrado por mês, um incremento de 22,6%  em comparação ao praticado no mesmo período do ano passado.

A Cyrela Commercial Properties (CCP) registrou um acréscimo de 37% na receita bruta com locação de edifícios comerciais no terceiro trimestre deste ano, em relação ao mesmo período do ano passado.

Os alugueis das lojas tiveram uma alta de 13%, nos nove primeiros meses de 2011, em comparação ao mesmo período de 2010.

Matias Alem (Foto: Divulgação)

A combinação de dólar baixo com preços de imóveis em queda tem feito com que o apetite de brasileiros por imóveis em Miami (EUA) dispare.

Segundo Matias Alem, dono da imobiliária BRG International, as compras de imóveis por brasileiros na região saltou 500% entre 2008 e 2011.

“Atualmente, 60% dos imóveis negociados em Miami são por estrangeiros. Desses, de 40% a 50% são brasileiros”, disse.

Os brasileiros lideram com folga a lista de estrangeiros que compram imóveis em Miami.

O segundo lugar fica com os venezuelanos, responsáveis por cerca de 25% do total.

“Em 2010, os brasileiros representavam apenas 9% do total”, compara Alem.

A disparada do interesse brasileiro se deu pela conjunção do dólar em queda e dos preços baixos, por conta da crise imobiliária dos EUA.

Segundo o dono da BRG, 60% dos brasileiros compram imóveis para férias em Miami. Outros 40% estão interessados em investimento.

Apesar do boom brasileiro, Alem alerta que as oportunidades são menores atualmente.

“A disponibilidade de imóveis está acabando. Em 2009, o estoque chegou a cinco anos. Hoje, está em um ano e meio.”

Com isso, os preços já começam a subir.

“Existem imóveis com alta de 15% a 20%”, completa.

Alem está em São Paulo nesta semana para prospectar novos negócios. A BRG International lança, amanhã, o Portal dos Imóveis em Miami, em seu site.

O serviço vai oferecer informações como planta, fotos e disponibilidade online dos imóveis na região.

Com menos de um mês de operação, o portal Imóvel VIP, do empresário carioca Francisco Couto, já cadastrou três mil imóveis, com valor geral de venda (VGV) de R$ 2 bilhões.

O portal é uma parceria entre Couto e mais dois empresários, seu filho Fábio Couto e o especialista em TI Flávio Lacerda.

O investimento foi de cerca de R$ 2 milhões.

O portal é uma imobiliária online que trabalha exclusivamente com imóveis novos, entre prontos e em construção.

A incorporadora Stan projeta fechar 2011 com um crescimento de 49,8% no valor geral de vendas (VGV).

O total de lançamentos da companhia neste ano deve ser de R$ 520 milhões.

Será o terceiro ano consecutivo de crescimento da incorporadora.

Até o fim do ano, quatro lançamentos estão previstos.

Um em Pinheiros, com VGV de R$ 45 milhões, outro na Mooca (R$ 46 milhões), um em Taboão da Serra (R$ 52 milhões) e o último em Santana (R$ 59 milhões).

A partir de março de 2012, a Century 21 Brasil vai começar a leiloar no Brasil, por meio do Private Leilões, imóveis americanos de Miami.

A informação é do presidente e CEO da empresa, Ernani Assis.

Esses imóveis são remanescentes de incorporadoras americanas e estão sendo captados pela operação brasileira da Century 21.

O número de prédios verdes nas cidades de São Paulo e Barueri – na grande São Paulo – deverá crescer 158% nos próximos dois anos.

Segundo levantamento da consultoria norte-americana Cushman & Wakefild, os empreendimentos devem saltar dos atuais 446.287 metros quadrados de área útil para 1.214.372 metros quadrados até 2013.

Berrini, Vila Olímpia, Marginal Pinheiros, Faria Lima e Alphaville serão as regiões com maior volume de edifícios verdes.

De acordo com a C&W, São Paulo é a capital brasileira com o maior número de empreendimentos verdes.

Em segundo lugar vem o Rio de Janeiro, seguido por Curitiba.

Os preços dos imóveis anunciados voltaram a desacelerar no mês de outubro, segundo dados do Índice FipeZap Composto.

No mês, o indicador teve alta de 1,6%, contra 1,9% observado em setembro.

Foi a menor alta observada desde setembro de 2010 para as sete regiões pesquisadas.

No acumulado de 12 meses, o preço médio dos imóveis subiu 29%, com Rio de Janeiro (+40%) e Recife (+29%) liderando a alta.

Na análise por metro quadrado, a média nacional foi de R$ 6.032 em outubro.

O metro quadrado mais caro do País segue com o Distrito Federal (R$ 7.914), segundo por Rio de Janeiro (R$ 7.218).

Em São Paulo, o metro quadrado anunciado foi de R$ 5.885, o terceiro mais caro do País.

Belo Horizonte (R$ 4.519), Recife (R$ 4.513), Fortaleza (R$ 4.230) e Salvador (3.487) completam a lista.

De olho na expansão imobiliária da Zona Oeste, a Protel está investindo R$1,5 milhão na ampliação das suas instalações na Barra da Tijuca. Hoje, cerca de 40% dos negócios da empresa estão concentrados na região.

A Renascença Administradora, especializada em locação de imóveis, abre a sua 12º loja, desta vez em Niterói. É a primeira loja da empresa na cidade, que vai atender também o município de São Gonçalo.

O volume de negócios inicial estimado para o trimestre é de R$ 200 mil. Devido à expansão, a empresa registrou aumento de 30% no número de funcionários.

A procura por condomínios exclusivos está em alta no Rio de Janeiro. Mirando nesse filão, a Leduca lança em novembro o residencial “Trend”, o primeiro empreendimento de alto padrão da Freguesia (Jacarepaguá).

São 50 apartamentos e dez coberturas dúplex, ambos com opções de 80m² a 180m², com três ou quatro quartos. O volume geral de venda (VGV) soma R$ 27 milhões.

“A ideia é atrair famílias que estão em busca de um empreendimento moderno, diferenciado e com um design mais sofisticado, o que por hora não existe na região”, diz Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca.

Após cinco anos de sucesso da Rede Secovi de Imóveis, empresário Elbio Fernández Mera, vice-presidente do Sindicato da Habitação e presidente do Conselho da Rede acaba de anunciar uma nova ferramenta tecnológica denominada Proxio.

O objetivo é facilitar a integração entre as imobiliárias e criar conexões que permitem transações locais e ao redor do mundo. A nova plataforma conta com tradução instantânea em 20 idiomas.

Cada empresa associada ou corretor pode criar seus grupos de acordo com o perfil de negócios que pretende realizar, com níveis diferenciados de privacidade que ele mesmo escolhe, num sistema de uso similar ao Facebook.

Com isso, a expectativa é saltar das atuais 200 imobiliárias e 3 mil corretores para uma escala de 400 mil corretores em 100 países.

De olho nos investidores brasileiros, representantes do Governo de Maldonado – Uruguai e da Associação Destino Punta Del Este lançam em São Paulo, na segunda-feira, o guia de investimento “Punta del Este – meu segundo lar”.

Destinado a investidores particulares e empresas, o guia pretende mostrar as vantagens de investir em imóveis no Uruguai e, assim, atrair os brasileiros para fazerem negócios por lá.

Imóveis localizados no Brooklin, Campo Belo e Chácara Sto Antônio, em São Paulo, valorizaram 23% em um ano, segundo a Elite Brasil, especializada em vendas de imóveis.

Em 2010, o valor geral de vendas (VGV) das três mil unidades lançadas na região somou R$ 2,4 milhões – 75% delas vendidas a um valor médio de R$ 8 mil o metro quadrado. Nos últimos três anos, foram 10 mil apartamentos em lançamento.

De acordo com a empresa, os diferenciais dos bairros justificam a valorização e o fôlego dos negócios. A Elite Brasil pretende fechar 2011 com lançamentos de cerca de R$ 340 milhões em VGV de mais de 500 unidades só nessa região.

Com VGV de R$ 45 milhões, o Átria Brooklin, um dos empreendimentos da Kallas Incorporações e Construções, acaba de ser entregue e foi comercializado em apenas três meses após o lançamento, em 2009.

O preço dos imóveis interrompeu uma série de quatro meses de desaceleração e retomou a trajetória de alta no mês de setembro.

Segundo dados do Índice FipeZap Composto, o valor dos imóveis anunciados subiu 1,9% no mês.

No acumulado do ano, o preço médio das sete regiões pesquisadas subiu 21,3%.

As maiores altas foram observadas no Rio de Janeiro (28,7%) e em Recife (25%).

Em São Paulo, os preços subiram 20,9% no período.

Na análise do preço do metro quadrado, o Distrito Federal se manteve no topo da lista, com R$ 7.859.

O Rio de Janeiro aparece em seguida, com R$ 7.082, ultrapassando a marca dos R$ 7 mil pela primeira vez.

São Paulo tem o terceiro metro quadrado mais caro do País (R$ 5.778), seguido por Belo Horizonte (R$ 4.489), Recife (R$ 4.460), Fortaleza (R$ 4.181) e Salvador (R$ 3.452).

Na média nacional, o metro quadrado custou R$ 5.936 em setembro.

Por notar um aumento nos acessos de estrangeiros, a imobiliária Coelho da Fonseca traduziu seu site e Facebook para o inglês, espanhol, francês, alemão e italiano. A empresa busca dobrar as vendas para clientes vindos do exterior ainda em 2011. Atualmente, 5% dos acessos ao site são feitos por estrangeiros e mais de uma centena de clientes internacionais já trocaram mensagens com a empresa pelo Facebook.

Segundo o diretor de Canais e Inovação da Coelho da Fonseca, Allan Fonseca, as ferramentas digitais agilizam a negociação com o cliente do exterior. “Hoje os canais digitais são essenciais para quem está fora do país e não pode visitar o imóvel. Agora, o cliente pode ver um vídeo, analisar as características da propriedade, comparar com outros imóveis e, ainda, simular o financiamento e conversar com um corretor, que escreverá na língua do consumidor”, diz o diretor.

Nos últimos seis meses, o atendimento a estrangeiros cresceu 35% na Coelho da Fonseca. Cerca de 50% desses clientes são norte-americanos, que buscam imóveis entre R$ 1 milhão e R$ 5 milhões.

O PromoImóveis, site de comércio de imóveis com desconto, agora atua no mercado paulista.

Lançado em abril de 2011, com a oferta de imóveis no Rio de Janeiro, o portal promete redução de, no mínimo, 10% nos preços.

Para conseguir negociações vantajosas que atraiam o consumidor, a estratégia da empresa é negociar diretamente com construtores e incorporadores.

A meta da empresa é fechar 2011 com faturamento líquido de R$ 2 milhões e levar o serviço a outros Estados.

A Rossi realizará entre hoje e domingo o Mega Feirão Rossi, na cidade de Brasília.

O valor geral de vendas (VGV) previsto supera os R$ 70 milhões.

O evento disponibilizará mais de 700 unidades, com entradas a partir de R$ 750 e parcelas mensais a partir de R$ 79.

O Mega Feirão Rossi acontecerá no Shopping Conjunto Nacional, das 9h horas às 22h.

A Racional Engenharia projeta investimentos de R$ 230 milhões nos próximos dois anos em portfólio imobiliário.

No ano passado, os cinco empreendimentos da carteira própria de imóveis da companhia tiveram investimentos de R$ 270 milhões.

O resultado fez com que a Racional confirmasse o segmento como uma importante área de negócios.

Os preços dos imóveis prontos desaceleraram pelo quarto mês consecutivo no País, segundo dados do Índice FipeZap Composto.

Em agosto, o índice teve alta de 1,7%.

Apesar disso, no acumulado de 12 meses, o preço médio das sete regiões pesquisadas tem alta de 29,7%.

O Rio de Janeiro teve a maior valorização no período, com 42%. Recife e São Paulo aparecem em seguida, com 30% e 29%, respectivamente.

Na análise por preço do metro quadrado, o Distrito Federal se manteve no topo da lista, com R$ 7.788.
A média nacional no mês foi de R$ 5.824.

O Rio de Janeiro foi a outra cidade com preços acima da média nacional, com R$ 6.912. Em São Paulo, o metro quadrado médio custou R$ 5.667, o terceiro mais caro do País.

Completam a lista Belo Horizonte (R$ 4.457), Recife (R$ 4.355), Fortaleza (R$ 4.121) e Salvador (R$ 3.422).

O Alugue Temporada, site de busca de imóveis para aluguel de temporada no Brasil, finalizou sua integração com o grupo americano HomeAway.

Sediada em Austin, nos Estados Unidos, a HomeAway conta 15 escritórios em todo o mundo e anuncia mais de 560 mil imóveis em 120 países.

Com a integração à rede do grupo, o Alugue Temporada chega ao mercado nacional com mais de 13 mil opções de propriedades para aluguel no País e acesso a todos os imóveis da rede mundialmente. 

(Por Juliana Kirihata)