Dicas da Arquiteta - blog da arquiteta Mariana Cechinni com dicas de arquitetura

Comprei um apto novo, um duplex, por onde deve-se comecar uma reforma? piso? pintura? Gesso? quais sao os passos a seguir para se ter um bom andamento da obra? obrigado,Reg

Olá Reginaldo, muito básico dizer , mas você precisa ter ajuda de um profissional que só faça este tipo de coisa.Procure um arquiteto familiarizado com reformas em apartamentos.Existe toda uma burocracia envolvida em relação ao condominio que ele vai tirar de letra.Isso só para começar!

É muito pertinente sua pergunta e ajudaraá muitos acredito.Fácil falar procure um arquiteto? Na verdade é o famoso ditado que se não o barato sai caro, ou então se não sai BEM feio!

Enfim talvez nas contas no final, dê no mesmo você ter ou não a presença de um profissional, então é melhor tê-lo!

Afinal se eu fosse este profissional que você contratou, por onde eu começaria?

Precisamos começar por uma planta do local e um levantamento, fazemos assim os primeiros estudos e os layouts prevendo as situações do seu dia a dia, remanejando espaços para que fiquem uteis e confortáveis para o novo dono.Avaliamos um projeto como uma obra , já que também a executamos.Para isso vistoria-se a  eletrica, hidraulica e outros pontos da infraestrutura.Depois vem as escolhas de acabamentos pisos, forros.Depois vem as pedras, tampos.

Só mais para frente vemos a iluminação, marcenaria e espelhos e vidros.

A pintura vai entrar nos ultimos 30 dias de obras se seu apto for novo, se for antigo vai entrar bem antes.

De novo, o que sabemos é que cada caso é um, e o seu profissional deve além de fazer o projeto, fazer um cronograma de compras e decisões, para não atrapalhar o andamento da obra.Assim você poderá saber quando deverá escolher e fechar cada item, e não adianta; tudo tem seu tempo e não se atropelam  atividades na obra, se não a qualidade final é severamente prejudicada

Vista de uma escada numa casa recém comprada

Depois de projetada a casa mudou bastante a sua configuração e começam a mudar as paredes

Depois de configuradas as paredes e eletrica e hidraulica, começamos a preparar os acabamentos.Reparar que em cada nicho existe um foco de mini led

São configuraçãoes feitas de acordo com os desejos do cliente e tem uma função.Neste caso servirão para colocar sua coleção de arte trazida da Indonésia

Boa noite.estou pensando em trocar o meu piso da sala de jantar por um piso mais moderno e mais claro.o meu piso e da portobelo só que esta fazendo 15 anos.estou na duvida pois existe madeira em volta e o piso no meio e a escada também tem acabamento em madeira .ficaria bonito misturar porcelanato com madeira ?

Olá Mariana! Primeiramente quero te cumprimentar pela excelente profissional que é, pelos projetos executados, pelo site, pelas dicas do blog do IG.
Estou interessada em adquirir um terreno 11 (largura/fundo)e 35 (comprimento e frente), terreno plano, tem apenas uma edícula de 90 metros com o pé direito de aproximadamente de 4 metros com tesouras, (composta de 1 quarto começando da esquerda para direita, 1 banheiro, parede, sala e cozinha integrada, segundo o proprietário foi feita uma fundação capaz de receber + 2 pisos, na edícula.

A minha dúvida: é possível transformar e ampliar esta edícula em um lindo, aconchegante, criativo e requintado loft duplex? Com de 3 quartos, mezanino, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha integrada, pequena lavanderia, 2 banheiros no máximo, atelier, sacada e varanda. (desejo um loft com muita iluminação natural, aberturas grandes e teto solar.

Meu sonho é ter um lindo e moderno loft. Levando em consideração que tenho apenas 200.000,00 para construí-lo.

Olá Andréa, na verdade pesquisei um loft em nada mais que Paris para você!O estilo é eclético, mas muito aconchegante, você pode entrar no site deles e pesquisar mais, mas este sem dúvida é bem diferenciado e utiliza uma estrutura de construção antiga: http://www.paristay.com/  

Paredes de pedra ou tijolo aparente combinam muito bem com o clima despojado de um loft, espaços abertos e conjugados, cozinhas e área de serviço compactas e ultramodernas.Em resumo é isso!

Para subir o segundo andar sugiro estrutura metálica ou madeira,  e voilá!

 Olá Mari, gostaria muito se pudesse me orientar quanto a decoração e reforma de uma casa que acabei de comprar , estou no momento fazendo orçamento de minha cozinha planejada, vou fazer planejada e não marcenaria pelo fato de que não posso gastar muito e é rápido já tenho fogão de embutir ,forno elétrico e uma geladeira sidebyside de 90 cm, preciso de uma torre para colocar o forno e o microondas e uma bancada de almoço p/ 5 lugares , ela pode ser feita em l e no outro lado da cozinha poderia colocar a torre armários e geladeira , minha cozinha deve ter uns 5mtros quadrado , gostaria de colocar umas pastilhas para renovar .Vamos ver se me manda algumas idéias mais sem gastar muito , obrigada por enquanto. Diane

Bom quebrando alguns paradigmas das pessoas, primeiramente cozinha planejada sai mais caro que marcenaria, agora relativo a prazo,  realmente algumas lojas conseguem entregar antes que as marcenarias.O prazo normal de marceneiro é de 60 dias Já algumas conseguem em 45 dias, mas é raro.O que as pessoas preferem as lojas é que aparentemente existe um pós venda confiável e uma empresa grande por trás.Outro diferencial é poder conseguir ferragens de melhor nível e acabamentos diferenciados.

 Gostei muito do trabalho da SCA e da Florense.Acabei de fechar um trabalho com a Criare e vamos ver no que dá.Já trabalhei com Ornare e Elgin e Formaplas, que são de renome nos segmentos de armários embutidos e de cozinhas.

 O problema dos vendedores é que, embora muito entendido de portas, gavetas, ferragens , desconhecem o uso do dia a dia de uma cozinha.Não embarque de corpo e alma  numa conversa de venda, pois é uma venda.Visite estas lojas com seu arquiteto.Ele é que tem a visão global do seu apartamento e (pelo menos em tese) não deveria querer empurrar metros de mdf para você.Uma cozinha deve ser antes de mais nada,  planejada pelo arquiteto e você, busque um profissional que entenda de cozinha, ou que tenha filhos, enfim que entenda seu perfil.

Se for uma cozinha gourmet pior ainda, não basta somente ser bonita, é preciso conhecer equipamentos, exaustão, materiais isolantes, iluminação, tendências…

 As tendências são projetos confortáveis, práticos e que possam ser mostrados a todos como parte importante da casa!

esta cozinha é pequena, mas com tudo a mão!

repare, todas são super bem iluminadas!

 se puder ter todos seus eletrodomesticos embutidos o resultado vai ser mil vezes melhor!

fonte: www.greatinteriordesign.com

http://kitchenideas.com.au

“Boa noite Mari, encontrei seu blog por acaso e confesso que passei metade do meu dia navegando no mesmo. Ótima iniciativa e dicas importantes, já está nos favoritos! Eu pretendo comprar um apartamento ou casa térrea, penso algo estilo um “caixotão”, o minimo de paredes possíveis e apenas a área do quarto alguns degraus mais alto, colunas e partes em tijolinho… Não sei se voce conhece a serie “Queer as Folk”, quero algo inspirado na casa de Brian Kinney. Se puder pesquisar algo e dar algumas dicas ou exemplos…” - Luca

Olá Luca,

Legal o loft do Brian, mas muito bagunçado!! Eu daria uma cara mais moderna, pois fica com cara de sujo do jeito que está… Consegui a planta do loft dele e outras imagens. Dá para ver que está muito escuro também e portanto triste.Sei que é um set de filmagem, mas o estilo está muito solto, meio indefinido entende?

Abaixo colhi umas dicas de lofts nova-iorquinos para uma inspiração mais leve, alegre porém dentro do conceito aberto, amplo, moderno e sem preconceitos.

Algumas opções são mais clássicas com toques de ousadias e outras são mais rústicas, mas com muita modernidade. São tantas opções… Você precisa saber onde quer chegar e qual é o seu estilo. O estilo loft, muito em voga pode ter muitas leituras, o importante é ousar, ser organizado, pois tudo fica meio a mostra, buscando conforto e interação em todos os cantos do espaço.

Uniformidade nos acabamentos, iluminação  aconchegante e inteligente,  móveis sob medida e peças especiais, divisórias que escondem e ou mostram os espaços mais íntimos.Tudo é possível, basta o imóvel que você for se instalar permitir tanta criatividade!

Olá! Estamos planejando a reforma de um apartamento que minha sogra irá nos dar… O apartamento é estreito e pequeno, vamos erguer um pedaço que fara ele aumentar o dobro, mas continuara estreito. Não têm como colocar janelas pq tem prédios “grudados” dos dois lados. No entanto, queremos um ap bem iluminado e moderno. Onde tenha 3 quartos, uma sala de jantar, uma de vídeo, outra de estar, lavabo, 2 banheiros, cozinha, churrasqueira e uma área com banheira externa (tipo spa). A porta do ap fica quase no meio (um pouco mais pra frente depois q for aumentado de tamanho). Bom a minha pergunta é como organizar isso tudo? Queria saber a disposição dos ambientes. E as opções de iluminação e piso. O valor é importante mas o que mais importa é que fique bem aberto, iluminado e moderno. Obrigado pela atenção.

Olá, Marianne, existem muitas indefinições a serem resolvidas , não é mesmo?

Como respondê-las sem analisar a planta e etc? O que não deu para entender é como você irá aumentar a área do apartamento…É cobertura? Mesmo assim você precisa da aprovação do condomínio e, provavelmente, até da prefeitura.

Analisando uma planta em que possamos demolir tudo e fazer do zero outro layout é mais fácil. Somente as áreas molhadas não podem mudar muito de lugar. A recomendação para a iluminação dos espaços no meio do apartamento que não recebam luz natural  é utilizar muita sanca de luz fluorescente com as lâmpadas na cor 830 ou tetos que imitem claraboias com estas mesmas lâmpadas fechadas com mantas translúcidas ou laminados translucidos da MADEPAR.Tudo é claro deverá ter um projeto.

Os pisos deverão ser claros e uniformes, gosto muito de madeira tipo perobinha ou amendola, ou bambu, dizem que as madeiras mais claras marcam mais, e realmente é verdade, mas pela beleza , temos que fazer certos sacrificios… Existem também as madeiras de demolição, gosto da canela, mas deve se verificar bem a madeira para que não traga bichinhos indesejáveis.

Os pisos frios, já dei minha opinião que é sobre os porcelanatos em grandes formatos acetinados ou foscos. É uma questão de gosto. Qualquer um, eu usaria em todo o apê, só mudando nos banhos talvez.

Para deixar tudo bem aberto só uma configuração tipo loft ( com cara de galpão) ou com portas de correr. Isso significa que você terá que ter um estilo de vida condizente. Tudo aberto = menos privacidade. Não dá para morar num estilo loft com dois filhos…

Acho que você deve fazer um projeto com um arquiteto de sua confiança e pedir a ele que vislumbre um arranjo que futuramente possa ser alterado na chegada de filhos, etc. Também é importante que o profissional supervisione a obra, pois com tantas intervenções é fácil você vislumbrar as surpresas só na hora e não poder seguir com um projeto devido a achados estruturais.

É muito comum em reformas , e é preciso gerenciar os riscos de forma que o cliente não se estresse e não onere a obra. Portanto escolha profissionais com experiência em reforma, principalmente aqueles que executam as obras, nada melhor do que viver a experiência e saber projetar com o pé no chão.

imagens acima são todas de decorados da MAXHAUS, idéias muito interessantes para interiores de apês abertos. Parabéns!

Abrindo nova discussão: Como podemos reformar e promover o retrofit em apartamentos aqui no Brasil?

designer Azin Valy – Soho – Nova Iorque

Estas fotos ilustram o trabalho da designer de interiores Azin Valy, dos Estados Unidos, que propôs um retrofit completo para este imóvel de 1902. Um casal e um filho de 18 anos convivem neste espaço que foi todo unificado, sala, cozinha e escritório. Somente os dormitórios, banhos e uma pequena área de serviço se escondem atrás das portas.

Como unificar ambientes?

Colocando o mesmo acabamento nas paredes e pisos

Dá para deixar pilares e vigas aparentes, já que as paredes serão derrubadas?

Com certeza sim, estes elementos estruturais do apartamento poderão ser revestidos de tinta, ou deixá-los em concreto aparente, ou ainda revesti-lo em madeira. No caso das vigas, elas poderão ser escondidas sobre forros de gesso desde que se tenha um pé direito mínimo de 2,50m. Ou então ficar aparentes.

Como é feita a distribuição de tomadas e luminárias então?

Ou se faz o embutimento tradicional, ou se utiliza os conduletes metálicos ou de PVC. Outra solução mais cara, porém bem prática, é a instalação de rodápés metálicos onde passam as fiações e são fixadas as tomadas. No teto, se não houver forro, se utiliza os conduletes, ou esquemas de trilhos com spots. Estes estão no mercado em diversos formatos.

Dica: não use neste caso, elementos de muito brilho, pingentes, vidros e cromados, estas peças são para iluminar e, portanto, são de efeito de luz. As luminárias de efeito cênico, como lustres, arandelas e abajures devem ser decorativas e posicionadas em pontos focais complementando a iluminação.

Continua…