Caro empreendedor,

Primeiramente, desculpe-me o sumiço…

Nos últimos 10 dias eu realizei trabalhos em duas empresas que faturam ao redor de R$ 10 mm e R$ 2 mm). As duas enfrentam situação de caixa para lá de complicada, graças (nos dois casos) a endividamento errado.

No entanto, o que me chamou a atenção foi o fato de ambas terem imóveis em seus ativos, que se vendidos poderiam regularizar a situação de caixa das empresas.

Uma das empresas tem um laboratório que funciona numa casa própria (devidamente adaptada para este fim) e não quer vendê-la porque acha que o laboratório está perfeito lá. A outra – num caso mais chocante – tem conjuntos comerciais alugados e resiste à venda “porque valoriza bem…é um bom negócio”.

Errado! Motivos:

• Apesar da minha santa mãezinha dizer que “imóvel é coisa segura e dinheiro na mão a gente gasta”, ser dono de um imóvel que valoriza, digamos 20% a.a., financiado por uma dívida que custa 65% a.a., é um crime contra o patrimônio. Isto não é piada ou figura de linguagem. É uma destruição de valor, de patrimônio sem igual! É arbitragem negativa!
• As duas empresas compraram estes imóveis em dias de vacas gordas, quando ainda tomavam pouco crédito e tal. Mas depois a sorte virou, tiveram problemas diversos e o endividamento disparou.
• No caso de um imóvel operacional, como é o caso do laboratório, o negócio é procurar um investidor que tenha interesse em comprar o imóvel e mantê-lo alugado para a própria empresa (por 10, 20 anos). É bom para as duas partes: o investidor ganha mais do que se mantivesse o dinheiro na “poupança” e a empresa reequaciona sua estrutura de capital.

Se alguém ainda tem dúvida sobre a minha visão, saibam que os bancos venderam todas (ou quase todas) as suas agências para investidores (que adoraram se tornarem locadores dos bancos por 20 anos). Isto virou moda há mais de 5 anos. Os bancos, que entendem de ganhar dinheiro como ninguém, sacaram que faziam melhor uso do dinheiro se este estivesse no caixa, ao invés de mantê-lo empatado em milhares de imóveis próprios.

Se você tem dívida cara (de curto-prazo) e imóveis que pode viver sem, venda-os sem dó, zere ou reduza suas dívidas e comece vida nova!

Faz tempo que ter uma placa na porta da empresa escrito “Sede Própria” deixou de ser bom negócio, acredite-me.

Abraços + sucesso!

Fernando